Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cette charmante villa du début du XXᵉ siècle, idéalement située au Pouliguen secteur Penchâteau, à seulement 100 mètres de la plage du Nau. Édifiée sur une parcelle d'environ 265 m², cette maison ancienne séduit par son authenticité, son cachet et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle bénéficie également de belles hauteurs sous plafond, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, apportant volume et luminosité aux pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, une cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres au joli parquet, profitant également de belles hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'espace, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours. Une dépendance située au fond de la parcelle vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, logement indépendant). Cette villa proche de la mer dispose également d'un potentiel d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant de valoriser pleinement son charme, son caractère ancien et son emplacement recherché au Pouliguen. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 €. Référence : 2267ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE