Votre agence BLOT vous propose en exclusivité cette authentique villa du début du XXᵉ siècle, idéalement située au Pouliguen, à seulement 100 mètres de la plage du Nau et à proximité immédiate de la chapelle Sainte-Anne. Édifiée sur une parcelle d'environ 265 m², cette villa offre, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, ainsi qu'une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres dotées d'un joli parquet et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, à l'abri des regards, ainsi que d'une dépendance en fond de parcelle offrant un beau potentiel d'aménagement. Des possibilités d'extension peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant de valoriser pleinement le caractère et le potentiel de cette villa de charme. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 735 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 35 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 €. Référence : 2102ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE