En exclusivité, votre agence BLOT Immobilier vous présente cette villa de charme du début du XXᵉ siècle, idéalement située au Pouliguen à 100 mètres de la plage du Nau. Implantée sur une parcelle d'environ 265 m², cette maison ancienne séduit par son authenticité et son potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier distribue trois chambres dotées d'un joli parquet, offrant un cadre chaleureux, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, complété par une dépendance en fond de parcelle présentant un fort potentiel d'aménagement (atelier, bureau, logement annexe). Cette villa proche mer offre également des possibilités d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant de valoriser pleinement son caractère, son cachet ancien et son emplacement recherché au Pouliguen. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 €. Référence : 2102ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE