A Le Poinçonnet, dans un secteur recherché à proximité de la forêt, découvrez cette maison d'habitation de construction traditionnelle datant de 1983 à rafraichir . Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une cuisine séparée ainsi que d'un salon séjour traversant et lumineux avec insert. A l'étage, les combles aménagés et mansardés offrent trois chambres spacieuses ainsi qu'un cabinet de toilettes (sans chauffage). Édifiée sur sous-sol complet, la maison dispose d'un espace garage, d'un atelier, d'une cave ainsi que d'une cuisine d'été. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré de 2 666 m², complété par un garage préfabriqué d'environ 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stockage ou le bricolage. Une parcelle boisée supplémentaire de 1 630 m² vient compléter l'ensemble. Des travaux sont à prévoir afin d'améliorer la performance énergétique du bien : isolation, menuiseries, VMC, mise aux normes de l'électricité et optimisation du mode de chauffage. Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille en quête de calme et d'espace. DPE: classe F GES: classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie indexés sur les années 2021,2022 et 2023 entre 2650 et 3650 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Prix : 187 000 euros, honoraires d'agence charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Thierry LAGACHE au 07 70 38 59 00 ou par courriel à t.lagache@proprietes-privees.com Selon l'article L561.5 du code monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry LAGACHE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 888415247, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 44920 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC DU CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°487 624 777 000 40, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire (44230) Garantie GALIAN-SMABTP-89 Rue de la Boétie 75008 PARIS . n°28137 J pour 2 000 000 e pour T et 120 000 e pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 281137 J. Mandat EXCLUSIF numéro 450777- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Thierry LAGACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chateauroux 888 415 247 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr