** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE ** A Auzouer-en-Touraine, en limite immédiate de Château-Renault, découvrez cette maison de plain-pied en bon état général, idéale pour un premier achat, avec possibilité d'agrandissement, personne seul, ou un projet nécessitant des espaces de stockage. Son véritable atout : une grande dépendance de 65m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, activité artisanale, garage, aménagement futur), une cave, un puits et un jardin. La maison comprend : * Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte * Cheminée avec insert * 2 chambres * Salle d'eau avec douche * WC indépendant Les extérieurs et dépendances : * Cour à l'avant * Jardin * Grande dépendance avec larges portes d'accès * Cave * Puits * Abri pour voiture * Grand portail permettant l'accès de véhicules utilitaires ou volumineux Les + du bien : * Maison de plain-pied * Sans vis-a-vis * Aucun gros travaux à prévoir * Tableau électrique récent * Dépendances * Fort potentiel d'évolution * Limite immédiate de Château-Renault ( Faible taxe foncière ) DPE : D - GES : B - Chauffage cheminé bois + électrique Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 080 euros et 1 530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 149 000 euros HAI Honoraires : 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 140 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Maxime DUTRAY dès maintenant pour plus de renseignements. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au 0785594539 ou, par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr