Rare sur le secteur ! En plein coeur du Pellerin, à deux pas des commerces, des Halles et des Bords de Loire, découvrez cette maison familiale non mitoyenne aux volumes généreux ! Laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 47 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour des moments de convivialité. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses, idéales pour profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Et dès l'hiver venu, profitez de la chaleur et du confort de la cheminée pour des instants cosy et chaleureux... Côté nuit, la maison offre quatre chambres ainsi qu'une véritable suite parentale. Atout majeur : cette suite bénéficie d'un accès indépendant et dispose également d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Elle peut aussi constituer un logement indépendant pour accueillir famille et amis. Vous disposerez également d'une buanderie, d'une cave et d'un très grand garage, offrant un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou stocker selon vos besoins. Un bien rare où chacun peut trouver sa place, que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un projet professionnel à domicile. Les + qui font la différence : o Emplacement central recherché (tout à pied) o Grande parcelle arborée o Maison non mitoyenne o Belle pièce de vie de 47 m2 o Terrasses o Suite parentale indépendante avec bureau o Très grand garage Performance énergétique : DPE:D / GES:D Consommation énergie primaire : 226 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 215 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 970 EUR et 4 070 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023, abonnement compris) Chaudière au gaz très récente. Cheminée bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus: 397100 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur: 17100 EUR TTC (4.5% du prix net vendeur). Prix net vendeur: 380000 euros.