EN EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied 115 m² – 4 chambres – Garage – Terrain 912 m² – Le Pallet (44330) Située au Pallet, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1990, implantée sur une belle parcelle constructible de 912 m². Emplacement idéal : profitez d'un accès à pied aux bords de Sèvre, tout en étant à seulement 5 minutes du centre-bourg et de la gare du Pallet. Environnement privilégié : lotissement des années 1990, grandes parcelles, cadre campagne. Secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Description Maison d'environ 115 m² habitables comprenant : Une pièce de vie lumineuse de 38,75 m² Une cuisine de 12,3 m² Quatre chambres de 11,45 m², 10,72 m², 9,94 m² et 11,83 m² Une salle de bains avec douche Un WC indépendant Annexes Buanderie de 15 m² Garage traversant de 37,8 m² Cabanon bois de 6 m² Abri bois de 12 m² Cave de 25 m² Exposition sud-ouest côté jardin, très agréable au quotidien. Deux espaces terrasse complètent le bien, offrant une vue dégagée sur les coteaux et sans vis-à-vis. Terrain & potentiel Parcelle entièrement constructible en zone urbaine Possibilités d'agrandissement, de surélévation ou de construction d'un garage/dépendance Idéal pour un projet évolutif Informations techniques Construction traditionnelle Menuiseries aluminium double vitrage VMC simple flux Pompe à chaleur réversible air/air (gainable – 2005) Insert bois avec distribution de chaleur Ballon thermodynamique (2015) Isolation des combles en ouate de cellulose (2015) Localisation & accès Commerces de proximité à 5 min à pied Gare du Pallet à environ 10 min à pied (ligne Nantes – Clisson) Écoles primaires à 3 min à pied, collèges à 13 min et lycées à 15 min Accès rapide vers Nantes (~25 min) Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.