À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC SALON DE COIFFURE LOUÉ ET ATELIER (LIBRE)– LE PALLET – 126 m² Idéal investisseur ou professionnel à la recherche d'un local avec rendement locatif et espace de stockage ou d'atelier attenant ! Situé au calme, dans le secteur recherché du Pallet, cet ensemble immobilier de 126 m² se compose de : – Un salon de coiffure de 45 m², actuellement loué 510 € HT/mois, comprenant : • Une pièce centrale d'accueil, • Une salle de réception et de soins, • Une seconde pièce avec douche, évier et placard, • Un espace lingerie, • Un WC avec lave-mains, • Une pièce de rangement. – Un atelier libre de toute occupation d'environ 81 m² au sol, offrant de belles opportunités d'aménagement, avec : • Un grand dépôt/atelier de 42 m² avec une hauteur sous plafond de 3,80 m, • Une pièce de 11 m², • Une vaste mezzanine de 34 m², ( non compté dans la surface) • Une pièce avec point d'eau de 12,70 m², • Un atelier supplémentaire de 15,60 m². Atouts : • Revenus locatifs en place avec potentiel d'optimisation, • Atelier libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (artisanat, stockage, aménagement en logement, etc.), • Belle hauteur sous plafond et volumes intéressants, • Secteur calme et recherché du Pallet. Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72. MAA Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.