Un bien aux multiples possibilités, au coeur d'une ville provençale dynamique ! Idéalement située dans le centre historique du Muy, à quelques pas des commerces, services et commodités, cette belle maison de ville élevée de trois étages sur rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, son excellent état d'entretien et sa polyvalence. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un local commercial avec vitrine sur rue, récemment exploité, parfaitement entretenu et prêt à accueillir une nouvelle activité. Les trois étages sont consacrés à l'habitation : 1er étage : agréable espace de vie avec séjour et cuisine, WC et rangements. 2e étage : deux chambres, dressing, WC et salle d'eau. 3e étage : vaste chambre avec salle de bains, coin cuisine et WC, offrant un espace particulièrement confortable. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers pour s'y installer. Des places de stationnement publiques sont disponibles dans la rue et sur les parkings communaux à proximité immédiate. Un emplacement privilégié entre Provence et Côte d'Azur. Commune vivante et agréable d'environ 10 000 habitants, Le Muy bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, à proximité de l'autoroute A8 et traversée par la célèbre Nationale 7. Les plages de Fréjus et de Saint-Raphaël se trouvent à environ 20 km, la gare TGV des Arcs-Draguignan à une dizaine de kilomètres et l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur à environ 70 km. La commune dispose également de deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires, un collège et un lycée polyvalent, ainsi que de nombreux commerces et services facilitant la vie quotidienne. Une belle opportunité pour concilier habitation et activité professionnelle, réaliser un investissement patrimonial ou simplement profiter d'une spacieuse maison de ville prête à vivre. Prix : 301 600 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. A découvrir sans tarder ! DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez REYTER Frederic, au 0632195646 ou par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de REYTER Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466322- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr