127m² habitables + garage 41 m² + terrasse 13 m² Vous cherchez une maison avec du cachet, spacieuse et bien placée, sans être coupé(e) du confort moderne ? Cette maison de ville au coeur du Muy a tout pour plaire. Les points forts : 125 m² habitables sur 3 niveaux, avec espaces bien répartis Garage de 41 m² + remises et rangements (pratique pour voitures, motos, vélos ou atelier) Séjour lumineux de 24 m² donnant sur une belle terrasse de 13 m² 3 chambres + 2 bureaux (idéal télétravail ou chambre d'appoint) 2 salles d'eau/bains avec WC Style provençal avec ses jolies tommettes au sol Déjà équipé en double vitrage Chauffage central au fioul Quelques rénovations à prévoir, l'occasion parfaite de réaménager à votre goût ! La configuration pourrait permettre la création de deux ou trois logements sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. Emplacement idéal : En plein centre du village du Muy, quartier calme et pratique (écoles, commerces, services à pied). 16 km des plages de Fréjus, la mer en 20 minutes 14 km de Draguignan (?12 min en voiture) Accès rapide à l'autoroute A8 (Cannes, Nice, Toulon à portée de main). Aéroport de Nice à 45-50 minutes . Pourquoi Le Muy ? Village provençal authentique, avec ses ruelles, marchés, animations locales. Soleil, calme, nature, mais proche des grands pôles et de la mer. Un vrai compromis entre vie paisible et mobilité facile. Rentabilité locative intéressante. En résumé : une maison spacieuse, pleine de charme, avec garage et terrasse, au coeur d'un village vivant et bien placé. Idéal pour une famille, un jeune couple qui veut de la place, ou une résidence secondaire pour profiter de la Provence et de la Côte d'Azur. Son Prix: 230000 euros + 15000 euros d'honoraires agence charge acquéreur. DPE :D 166 KWh/m²/an DGES: 40 gCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1624 euros et 2198 euros indexées aux 1er Janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr