A Vendre Maison de Ville 3 chambres avec grand garage. Prix : 238 500 euros Surface : 115m² + 31m² de Garage. Disponibilité : immédiate Idéale pour une grande famille, pour un artisan ou pour un investisseur, cette magnifique maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1984, vous invite à poser vos valises sans effort ? un vrai coup de coeur à entretenir et personnaliser. Elle se compose de : Rez-de-chaussée : un grand garage de plus de 31 m² (parfait pour le bricoleur, le passionné, ou pour stationner deux véhicules selon agencement), un cellier fonctionnel, un WC + douche, un hall d'entrée accueillant. Premier étage : vous accédez à une cuisine aménagée et équipée de près de 16 m², lumineuse (exposition Ouest) ; un séjour spacieux de plus de 24 m² avec cheminée, climatisation par split. Fenêtres double vitrage dans la plupart des pièces ? simple vitrage uniquement dans le séjour (remplaçable selon goût) ; un WC séparé. Deuxième étage : dégagement desservant trois chambres dont une très grande (> 15 m²), salle de bain + WC séparé, et trois placards intégrés. Climatisation assurant un confort généralisé aux premier et deuxième étages. Combles au-dessus offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. La maison est en excellent état général, très bien entretenue ? il ne reste que la personnalisation pour en faire votre chez-vous rêvé. Façade en bon état, propre, soignée. Les points forts Le garage très spacieux : réelle valeur ajoutée, rare pour ce type de bien, utile pour atelier, stockage, stationnement, etc. Climatisation aux étages, confort thermique, séjour + pièces claires. Trois chambres : possibilité de vie familiale confortable, ou d'aménagements variés (bureau, chambre d'amis, suite parentale). Situation double face sur deux rues : entrée à l'ouest, garage à l'est ? circulation et accès facilités. Proximité de toutes commodités : écoles, commerces, transports, vie de village. Localisation et Environnement Distances utiles LieuDistance estimée depuis Le Muy Plage de Saint-Aygulf (Fréjus)19-20 km, soit environ 20-25 minutes en voiture. Lac de Sainte-Croix (Verdon)60-75 km, soit 1h15 à 1h30 en voiture selon le point de départ exact. Aéroport de Nice Côte d'Azur75-80 km, environ 50-55 minutes en voiture selon trafic. Gare TGV des Arcs-DraguignanA proximité : Les Arcs 9-10 km, soit 10-12 minutes de voiture. Échangeur autoroutier de Le Muy, Très accessible depuis la commune (proximité avec les axes principaux), ce qui assure une bonne desserte routière. Écoles et services École Centre Village située au coeur du village de Le Muy à 5min à pied. Loisirs et activités Le Muy offre un cadre riche en activités sportives et de pleine nature : Base nautique municipale Louis Go, pour canoé-kayak. Courts de tennis et Padel récemment inaugurés, gymnases, stade communal. Clubs de sports variés : football, judo, randonnée, escalade, sports de combat, danse, gym, etc. Le Muy dispose d'infrastructures multiples pour répondre aux envies des enfants et des adultes. Parcs nature, promenades, accès aux paysages du Var et de l'arrière-pays, possibilités de loisirs en plein air. Pourquoi choisir cette maison Vivre ici, c'est combiner le calme, la convivialité d'un village provençal, la proximité de la mer et des montagnes, et tous les services à portée de main. Pour un investisseur : potentiel très bon, état impeccable, maison prête à louer ou à revendre avec un plus. Pour une famille : espace, fonctionnalité, confort, garage + chambres, écoles proches, vie de quartier agréable. Informations complémentaires Année de construction : 1984 Mitoyenneté : deux côtés Climatisation : gainable aux étages + split dans le séjour Vitrage : double vitrage PVC partout sauf séjour simple vitrage (facilement remédiable selon options) Garage : > 31 m² Si vous cherchez une maison fiable, fonctionnelle, chaleureuse, prête à recevoir votre vie de famille ou votre activité professionnelle, ne cherchez plus ? ce bien rare offre tout cela, et bien plus. DPE C : 137 kWh/m2 par an DGES A : 4 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr