EXCLUSIVITE ! 49410 LE MARILLAIS - Julie COMPAGNON à le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale de 145 m² avec 4 chambres , garage et jardin. Prix de vente : 239 660 euros Honoraires d'Agence Inclus (soit 230 000 euros net vendeur). dont 4,20 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Située au coeur d'une impasse très calme, découvrez cette maison de 1995 parfaitement entretenue offrant 145 m² habitables sur un terrain paysager et entièrement clos. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une vie de plain-pied facilitée avec : L'entrée avec couloir dessert un vaste espace de vie lumineux. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également : Deux chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau avec rangements. Un WC séparé. Une lingerie/réserve très pratique. Un garage de 21 m² avec un semi-grenier au-dessus. A L'ÉTAGE : Le palier dessert : Deux chambres spacieuses, également équipées de placards. Une salle de bain. Un second WC séparé. LES ATOUTS TECHNIQUES : Chauffage : Chaudière à granulés installée en 2021 (chauffage et eau chaude). Confort : Maison raccordée à la fibre optique. Extérieurs : Jardin paysager entièrement clos et arboré de 2300 m² env. Assainissement : Tout-à-l'égout au norme Taxe foncière : Environ 850 euros environ Date de diagnostic prévue le : 22/01/2026 Mandat réf : A452188JCC Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : ENTRE 2 370 euros ET 3 250 euros. uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON, au 0611798966 ou, par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : A452188JCC. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr