72000 LE MANS Quartier Parc de Tessé / Prémartine / Jardin des plantes / Jacobins. DEMEURE DE PRESTIGE AVEC UNE DES FACADES EXTERIEURES LES PLUS ATYPIQUES DE LA PLACE DU MANS Dans le quartier très prisé du triangle d' or du Mans, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette demeure de prestige de 247 m2 alliant volume, luminosité et matériaux de qualité dans un des secteurs les plus prisés et recherchés sur Le Mans. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, proche de la gare du Mans, cette maison bourgeoise vous propose : Au 1er étage, une entrée dessert un magnifique espace de vie de plus de 70 m2 (salon en parquet massif , cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour qui donne sur une quadruple baie vitrée à galandage) avec accès à un balcon , un bureau et un WC. Au 2ème étage, le palier dessert 2 grandes chambres dont une avec un balcon, une pièce à aménager (bureau ou chambre ou dressing ou salle de jeux ou salle de musique), une SDB avec baignoire et un WC Au 3ème étage, le palier dessert 2 chambres, une pièce à aménager (bureau ou dressing) , une SDB avec douche et un WC. Au RDJ, la suite parentale de plus de 40 m2 (grande chambre, dressing, SDB avec douche italienne, et WC) permet d' accéder grâce à sa quadruple baie vitrée à l' espace extérieur . Le RDC comprend un garage (ce qui est rare sur le secteur), une cave et une buanderie. Possibilité d' inter - agence. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Emplacement premium dans le quartier très prisé du triangle d' or au Mans, - Impasse calme et recherchée, - DEMEURE DE PRESTIGE AVEC UNE DES FACADES EXTERIEURES LES PLUS ATYPIQUES DE LA PLACE DU MANS, - Habitable de suite, - Magnifique espace de vie de plus de 70 m2, - Nombreuses chambres, - Garage ( ce qui est rare sur le secteur), - Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l' impasse, - Stationnement gratuit dans l' impasse (ce qui est rare sur le secteur), - Huisseries PVC double vitrage avec VRE centralisés, - Quadruple baie vitrée à galandage, - Matériaux de qualité , - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Proximité des écoles publiques et privées (maternelles, primaires, collèges, lycées), - Facilité d' accès pour l' université, - Proximité des transports en commun, des commerces et des axes routiers, - Accès direct et facile à la gare du Mans. Prix de vente HAI : 699 000 euros Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3530 euros et 4830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au 0664815740 ou par courriel à l.senechal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 430039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)