L'Agence Duret vous propose cette magnifique maison individuelle de plain-pied située sur Le Loroux-Bottereau. À seulement 20 km de NANTES et à proximité des commodités, écoles et collèges. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace se prolonge par une véranda d'environ 33 m², donnant sur un jardin entièrement clôturé avec un porche équipé d'une cheminée. Un dégagement dessert un WC indépendant, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec un second WC. Une spacieuse buanderie d'environ 20m² offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoin. Le garage ainsi qu'un espace de stationnement permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Cette maison, d'une surface habitable d'environ 145 m², est implantée sur un terrain de 801 m². Grâce à son agencement de plain-pied et ses espaces fonctionnels, cette maison est adaptée à des personnes à mobilité réduite. Elle permet également la création de chambres supplémentaires. À visiter avec Carine GOULEAU. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. CAG Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)