LE LANDREAU 44430 À vendre : ensemble immobilier de caractère comprenant une maison d'habitation d'environ 136 m2 avec 6 chambres, de nombreuses dépendances en pierre, deux appartements de type T2 et un ancien logement de vigneron à rénover. Réf. 1597 JM Situé dans un village entre Le Landreau et Le Loroux-Bottereau, au coeur du vignoble nantais, cet ancien ensemble viticole organisé en U autour d'une cour offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets. La maison principale, de style bourgeois, développe environ 136 m2. Elle propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon - séjour, une chambre et une salle de bains. À l'étage, cinq chambres supplémentaires complètent les espaces de vie. Autour de la cour, quatre grandes dépendances en pierre aux poutres apparentes, ainsi qu'un vaste garage, témoignent du passé viticole de la propriété. Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de réhabilitation, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble comprend également deux appartements de type T2, nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, ainsi qu'un ancien logement de vigneron resté dans son état d'origine, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter. Si la maison principale est habitable immédiatement, des travaux de rénovation sont à envisager pour lui redonner tout son éclat. Les dépendances et logements annexes nécessitent également un investissement pour révéler pleinement leur potentiel. L'assainissement individuel est actuellement non conforme et des travaux de mise en conformité sont à prévoir. Une propriété atypique aux multiples possibilités, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, d'un ensemble immobilier à valoriser ou d'un lieu de vie associant habitation principale et espaces indépendants. Ses atouts : Ensemble immobilier de caractère organisé en U Maison principale d'environ 136 m2 avec 6 chambres Architecture de style bourgeois et charme de l'ancien Quatre grandes dépendances en pierre avec poutres apparentes Vaste garage Deux appartements T2 offrant un potentiel locatif Ancien logement de vigneron à réhabiliter Nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires Environnement de village entre Le Landreau et Le Loroux-Bottereau À prévoir : un budget travaux important pour la rénovation de l'ensemble immobilier ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02.28.00.72.40 ou par e-mail : agence@cocooning-immobilier.com. Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges. COCOONING IMMOBILIER - Achat, vente, estimation, location.