Erika Gouveia vous présente une maison unique du Havre, édifiée en 1870, nichée dans une impasse calme du quartier Sainte-Marie et soigneusement entretenue depuis 1976 par la même propriétaire. Une maison pleine d'histoire, solide, saine, et surtout dotée d'un garage, un atout exceptionnel et rare dans ce secteur de ruelles étroites. Ancien petit hôtel à l'époque où Sainte-Marie était un quartier vivant et commerçant, cette maison a conservé ce qui faisait sa force : * Grands volumes * Étages indépendants * Circulation fluide * Possibilités d'usage multiples et évolutives Distribution idéale sur quatre niveaux ### Rez-de-chaussée ? L'espace de vie familial * Grande cuisine familiale * Salon chaleureux * Véranda chauffée ouvrant sur la cour * WC * Accès direct à la cour et au garage ### Premier étage ? Pour parents et enfants * Deux chambres lumineuses * Salle d'eau avec WC ### Deuxième étage ? Espace indépendant * Deux chambres dont une équipée d'une kitchenette * Idéal pour un adolescent autonome, une activité professionnelle, une chambre d'amis ou un revenu complémentaire ### Troisième étage ? Combles aménagés * Deux chambres mansardées équipées de kitchenettes * Parfait pour un jeune adulte, un étudiant, du télétravail ou une extension locative Un garage dans une impasse Sainte-Marie : une rareté Très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité. Cet élément distingue réellement cette maison de toutes les autres offres du marché. ## Cour pavée et dépendance : un patio protégé * Sans vis-à-vis * Lumineuse * Idéale pour les repas, la détente, le jardinage ou l'espace extérieur des adolescents * Dépendance pratique pour le rangement ou les vélos Une maison ancienne? mais parfaitement entretenue Depuis 1976, la propriétaire l'a suivie avec soin. Les travaux essentiels ont été réalisés : * Charpente et sablière remplacées en 2023 * Étanchéité de la toiture et solin refaits en 2023 * Évacuation du sous-sol reprise en 2023 * Chaudière Saunier Duval entretenue (contrat 2025?2026) * Ramonage récent Une base solide et saine qui vous permettra de personnaliser la décoration selon vos envies. Pour les investisseurs : une double opportunité Même si le marché est actuellement orienté vers la résidence principale, cette maison reste un cas à part grâce à : * Plusieurs étages déjà aménagés en studios * Un revenu locatif existant d'environ 1 100 euros par mois * La proximité immédiate du pôle universitaire du Havre * Une forte demande étudiante * Une structure idéale pour la colocation ou la courte durée * Une rentabilité immédiate possible sans travaux lourds L'acquéreur peut habiter le rez-de-chaussée et le premier étage tout en continuant à percevoir les loyers des étages supérieurs. Localisation - Quartier Sainte-Marie * Impasse calme * Tramway accessible à pied * Commerces et écoles à proximité * Gare rapidement accessible * Université du Havre à quelques minutes Un emplacement stratégique et pratique, recherché autant par les familles que par les étudiants. DPE : D (186 kWh/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 24 774 kWh/an, soit 186 kWh/m²/an GES : D (40 kg CO?/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : 5 404 kg CO?/an, soit 40 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 180 euros et 3 020 euros / an (indexation sur les années 2021, 2022 et 2023 ? abonnements compris) DPE réalisé le : 06/01/2025 et Valable jusqu'au : 05/01/2035 Prix : 209 000 euros FAI ? Honoraires à la charge du vendeur. Le prix a déjà été ajusté pour tenir compte des rafraîchissements décoratifs. Une opportunité rare compte tenu de la surface, du garage, de l'emplacement et du potentiel. **Une maison de 1870, entretenue depuis près de 50 ans par la même famille, avec garage, cour et quatre niveaux d'espace. Un bien unique à Sainte-Marie, prêt à accueillir la vôtre.** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immo Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr