Erika Gouveia vous présente, au coeur du quartier Sainte-Marie, cette maison en briques de 89 m², située dans une impasse privée, avec jardin clos et cour arrière cosy, idéale pour profiter du calme en pleine ville. La maison se développe sur 2 étages : - Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec parquet et cheminée décorative, et cuisine indépendante de belle taille. - Au 1er étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC et palier. - Au 2? étage : 3? chambre et combles déjà isolés, parfaits pour créer une 4? chambre ou un espace bureau. En plus, vous profitez d'une très grande cave d'environ 32 m², idéale pour le stockage ou un amateur de vin, d'un jardin clos d'environ 67 m² et d'une cour à l'arrière totalement à l'abri des regards. On aime : - Impasse extrêmement calme - Jardin + cour arrière sans vis-à-vis - Travaux importants déjà réalisés : charpente, toiture/solin, évacuation sous-sol, électricité, chaudière entretenue, ramonage Idéal pour : Un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant une maison avec extérieur, au bon prix, dans un secteur central et pratique. Informations clés : - Surface habitable : 89 m² - 3 chambres + combles aménageables - Cave : 32 m² - Jardin : 67 m² - Taxe foncière : 1 041 euros DPE : F (414 kWh/m²/an) GES : F (90 kg CO?/m²/an) Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 90 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 070 euros et 2 870 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021) DPE réalisé le : 15/11/2022 valable jusqu'au : 14/11/2032 Prix : 189 000 euros FAI honoraires à la charge du vendeur Une maison chaleureuse, accessible et pleine de potentiel. Venez la découvrir : elle surprend dès la première visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .