prix 287550 dont 6.57 % 17550 EUROS a la charge de l'acquéreur soit 270000 euros net vendeur IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE ? IDÉAL INVESTISSEURS / ENSEMBLE EN COPROPRIÉTÉ Description générale :Opportunité rare sur le marché ! A vendre, un ensemble immobilier complet en copropriété (vendu en un seul bloc), comprenant 4 appartements, une cour commune, des dépendances et un agréable jardin privatif d'environ 300 m² bénéficiant d'un droit de passage. Ce bien à fort potentiel est idéal pour un projet de déficit foncier, de rénovation énergétique ou de mise en location (saisonnière ou classique).Composition de l'ensemble immobilier . (un autre appartement a ete a acheter). :Lot 1 : Appartement de 39 m²Diagnostics : Amiante, parasitaire et plomb réalisés. DPE : Classe énergétique G (740 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an).Note : Logement à consommation énergétique excessive .Lot 2 : Appartement de 43,19 m²Diagnostics : Amiante, parasitaire et plomb réalisés. DPE : Classe énergétique G (450 kWh/m²/an) | GES : C (15 kg CO?/m²/an).Note : Logement à consommation énergétique excessive. Lot 3 : Appartement de 63,96 m²Diagnostics : Amiante, parasitaire et plomb réalisés. DPE : Classe énergétique D (214 kWh/m²/an) | GES : B (6 kg CO?/m²/an). Lot 4 : Appartement de 39 m²Diagnostics : Amiante, parasitaire et plomb réalisés. DPE : Classe énergétique G (443 kWh/m²/an) | GES : C (14 kg CO?/m²/an).Note : Logement à consommation énergétique excessive.Lot 5 : Extérieurs et Dépendances (Parties privatives d'immeuble collectif)Un bel espace extérieur comprenant une cour commune et un grand jardin d'environ 300 m² (avec droit de passage).Des annexes à fort potentiel de stockage ou d'aménagement : un abri de jardin et 2 locaux privatifs. Les points forts :Amiante, Plomb et Parasitaire : Tous les diagnostics réglementaires ont déjà été effectués pour chaque lot. Potentiel d'optimisation : Trois appartements classés G nécessitent des travaux de rénovation énergétique, offrant une excellente opportunité de valorisation du patrimoine et d'optimisation fiscale. Extérieurs recherchés : La présence d'un jardin de 300 m² et de dépendances est un atout majeur et rare pour un immeuble de rapport. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PEREZ Miguel, au 0611246519 ou par courriel à m.perez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEREZ Miguel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530674134 Versailles auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Miguel PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530674134 Versailles - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr