EXCLUSIVITE Isabelle Gigon : Le charme de la pierre, le calme de la campagne et le confort d'une maison rénovée, à proximité de La Rochelle. Au Gué-d'Alleré (17540), dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison en pierre entièrement rénovée, offrant 200 m² habitables au coeur d'une propriété arborée d'environ 6 000 m². Cette maison familiale allie le caractère de l'ancien au confort actuel. Elle propose une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. A l'extérieur, place à la nature et à la détente ! Le vaste jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, invite à profiter pleinement du calme et de la campagne, tout en cultivant le plaisir d'un jardin nourricier. La piscine chauffée, équipée d'un volet motorisé, s'accompagne d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été et de sanitaires, pour de beaux moments de convivialité. Un bassin d'agrément, un chalet en bois et un poulailler complètent cet environnement privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage et de vie au grand air. Garage, préau et espaces de stationnement viennent compléter les prestations. Une maison ancienne rénovée et économe en énergie : DPE C (147 kWh/m²/an), GES A. Le chauffage est assuré par des poêles à granulés et des radiateurs électriques. Des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité constituent un équipement supplémentaire appréciable (Rendement annuel environ 1800 euros). La commune du Gué-d'Alleré dispose d'une école et d'un distributeur pour le pain. Les commerces, supermarchés et services de proximité sont accessibles à Saint-Sauveur-d'Aunis (5mn) et à Ferrières (10mn). Il sera également facile de rejoindre la RN11, axe La Rochelle-Niort, ainsi que la gare TGV de Surgères en 15mn, desservant notamment Paris. La Rochelle, son littoral et ses activités restent accessibles pour les déplacements professionnels comme pour les loisirs. Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, une résidence principale à la campagne ou une maison secondaire permettant de se ressourcer dans un cadre naturel privilégié. *** Visite virtuelle faite par l'IA avec les photos réelles *** Prix : 570 000 euros honoraires inclus, dont 22 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 548 000 euros nets vendeur. DPE : C - 147 kWh/m²/an GES : A - 5 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 630 euros et 3 620 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr