Idéal artisan, entrepreneur, profession libérale ou collectionneur ! Découvrez ce bien fonctionnel et rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier confort résidentiel et activité professionnelle ou passion. La Maison d'Habitation (71 m²) ? Élégante, Lumineuse et Clé en main Issue d'une autoconstruction de 2020 (vendue en l'état, sans garantie décennale), cette maison chaleureuse et parfaitement agencée vous charmera par ses prestations : Espace de vie d'exception : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par un magnifique sol en travertin. Elle intègre une cuisine neuve et entièrement équipée ainsi qu'un salon convivial équipée d'une grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse exposée Plein Ouest, idéale pour vos moments de détente en fin de journée. Coin nuit : Deux belles chambres confortables de 10 m² chacune. Sanitaires : Une salle d'eau élégante et des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Le Grand Plus : Un Hangar Indépendant de 100 m² (Construit en 2010) Un outil de travail ou de stockage exceptionnel, indépendant, entièrement équipé et prêt à l'emploi : Accessibilité maximale : Doté d'une grande ouverture de 4 x 4 m, idéale pour le passage de gros volumes, fourgons ou camping-cars. Aménagements complets : Une cuisine indépendante, ainsi qu'une douche et des sanitaires dédiés (autonomie totale par rapport à la maison). Structure robuste : Charpente métallique, toiture en Everite (garantie sans amiante) et dalle béton haute résistance conçue pour supporter des engins lourds et du matériel professionnel. Les Extérieurs et Parkings Deux zones de parking privatives et renforcées, spécialement aménagées pour supporter le poids et le stationnement de véhicules de chantier, utilitaires ou de clients. Les points forts à retenir : Maison habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité (travertin, cuisine neuve, hangar tout confort). Emplacement stratégique : Proche de toutes les commodités de Montguyon et des axes routiers majeurs. Une opportunité très rare offrant autant de flexibilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! DPE en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix 190000euros honoraires 10000 euros à la charge de l'acquéreur: prix hors honoraires 180000 euros Mandat réf : 453023- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .