Au coeur de la Baie de Somme, au Crotoy, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, alliant confort de vie, sérénité et opportunité d'investissement. L'ensemble se compose d'une maison principale à usage privé et d'un gîte indépendant actuellement en activité, offrant la possibilité de concilier vie personnelle et revenus locatifs. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux agrémenté d'un insert à bois, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une chambre ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, un vaste palier, un dressing et une salle de bains avec WC, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Un gîte indépendant, un véritable atout Déjà aménagé et exploité, le studio indépendant génère des revenus locatifs et permet d'envisager différents projets : résidence principale ou secondaire, location saisonnière, accueil touristique ou combinaison entre habitation et activité professionnelle. Des extérieurs agréables et fonctionnels La propriété dispose également d'une belle dépendance pouvant servir d'atelier, de local à vélos ou d'espace de stockage. Vous profiterez d'une terrasse bien exposée, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un agréable jardin agrémenté d'un parc à canards, pour un cadre de vie authentique et paisible. Une propriété aux multiples possibilités Entièrement rénové et en parfait état, cet ensemble immobilier ne nécessite aucun travaux. Son emplacement recherché au Crotoy, ses volumes généreux et son activité locative déjà en place en font une opportunité rare, adaptée aussi bien à un projet familial qu'à un investissement touristique. Située à environ 2 heures de Paris et 3 heures de Bruxelles, cette propriété vous invite à profiter pleinement du charme de la Baie de Somme, tout en bénéficiant d'un potentiel d'exploitation et d'évolution immédiat. Un bien rare à découvrir sans tarder DPE Consommation énergétique Classe C (166 kwh/m²/an) Emission gaz à effet de serre Classe B (6 kgco2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 2008 euros et 2716 euros Prix : 394 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Maxime OUTREBON, au 06 81 12 07 44 ou par courriel à m.outrebon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime OUTREBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 383 728 755 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, 44, ALLEE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040 Carte Professionnelle Transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN- SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467 585 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Maxime OUTREBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 383 728 755 - .