Loire-Atlantique, Le Croisic (44490),Catherine Martin-Hervochon vous présente, en exclusivité, dans un quartier situé à distance à pied de la côte sauvage (plage de Port lin) et du centre (gare, port et commerces), une maison de 1961 avec 3 chambres, grenier aménageable et garage, à rénover. Budget 269.165 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 10.735 euros, soit 279.900 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). Elle propose au RDC, entrée avec placard, WC séparés (fenêtre), séjour/salon traversant Est/Ouest avec cuisine séparée contigüe donnant dans une véranda réalisée dans les années 80 ; A l'étage , sur parquet , le palier avec placard distribue 3 chambres et la salle de bains. Depuis l'une des chambres, un escalier escamotable mène à un vaste grenier d'une surface plancher (aggloméré) de près de 45 m². Un garage attenant, non communiquant de 17,50 m² jouit d'un espace de rangement en mezzanine d'environ 14 m². Classe énergie F (317) et F (82) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 420 euros et 3 320 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. Je mets mes 26 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet :) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429764 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estimation de votre bien offerte ! Au vu des fluctuations du marché, il est important d'en connaître l'évolution de son prix... Contactez-moi. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr