LE CELLIER - BIEN D'EXCEPTION PROCHE DES COMMODITES Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, découvrez cette charmante maison de caractère en pierre alliant charme et authenticité, implantée sur un magnifique terrain arboré. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie, exposée plein sud, agrémentée d'une belle cheminée et ouverte sur la terrasse et la cuisine, idéale pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose deux confortables chambres, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert une grande salle de billard offrant un beau potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Grenier aménageable. Garage attenant avec grenier, cave et buanderie. Maison raccordée au tout-à-l'égout. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de 1 040 m², offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 468 750 Euro dont 4.17 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais ? 06.63.34.88.91, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n° ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site : https://www.blouin-immo.com/ Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence immobilière à Nort-sur-Erdre - N° de la carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 175 et immatriculée au RCS sous le numéro 491534417