Située au coeur du charmant village du Bousquet, dans les Pyrénées Audoises, cette grande maison de village propose environ 350 m² habitables répartis sur 3 niveaux, accompagnés d'une grange et d'un garage pour 111 m² supplémentaires, ainsi qu'un terrain non attenant, idéal pour un jardin ou un espace détente. Le bien se compose : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, WC, buanderie, cave, garage et grange attenante. 1er étage : plusieurs chambres, salle d'eau avec WC, couloir, anciennes pièces à réaménager. 2ème étage : chambres, bibliothèque, anciennes pièces de vie et espaces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dortoir, atelier, chambres supplémentaires?). Atouts : Volumes très rares : plus de 350 m² exploitables Menuiseries PVC double vitrage Façade en bon état Exposition Sud-Est Village calme, nature, randonnées, ski et forêts à proximité Travaux à prévoir : rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, sols, murs, couverture en fibrociment). Pour qui ? Famille recherchant de l'espace Projet de résidence secondaire en montagne Gîte, colocation, accueil randonneurs / cyclistes Rénovateur / auto-constructeur / investisseur Ici, tout est affaire de vision : chaque niveau offre la possibilité de créer des lieux lumineux, chaleureux et uniques. Prix 74 000 euros dont honoraires agence de 7 000 euros (10,45%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 67 000 euros DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Laure ALQUIER, au 06.38.41.86.65 ou, par courriel à ml.alquier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 818446379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Exclusif réf : 421037MALQ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Laure ALQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 818446379 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr