Christel MILCAN vous propose une échoppe de 1899 de PLEIN PIEDS avec GARAGE, CAVE à VINS, 3 CHAMBRES, 2 SDE, 4 WC sur une parcelle de 540 m² piscinable et constructible. Située à 500 mètres du parc de l'Hermitage et à proximité immédiate des commerces du Bouscat, cette maison en pierre de pleins pieds, entièrement rénovée en 2016, avec CLIMATISATION réversible, offre 125m2 habitables avec une cave à vins enterrée d'une capacité de 500 bouteilles avec une table de dégustation, un garage fermé et la possibilité d'une extension de 100 m² au sol en R+1 sur un terrain de 540m2 entièrement clôturé, PISCINABLE, SANS VIS-A-VIS, et équipé d'un portail automatique et d'un PUIT. La façade de cette maison du 19éme est caractérisée par ses pierres apparentes et ses bancs en pierre, procurant ainsi un charme immédiat. A l'intérieur vous découvrirez une maison à la pointe des nouvelles technologies avec centralisation des volets roulants, pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux, prises RJ45, menuiseries en alu double vitrage, chauffes serviettes avec souffleries dans les salles de bain, et portail électrique. La maison se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, un séjour double orienté ouest de 38 m2 ouvert sur une cuisine semi-équipée avec une buanderie de 11 m² avec puit de jour et lavabo, 1 salle d'eau et une salle de bain avec douche et WC et 2 WC indépendants avec lave-mains, un sur le séjour et un à l'extérieur. Possibilité de créer une quatrième Chambre avec salle d'eau et dressing. Un devis a déjà été effectué. La toiture comme le reste de la maison est neuve et date de 2016. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. DPE: B. GES: A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451577 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr