Et si vous retrouviez le charme et la tranquillité d'un village, à quelques minutes seulement de l'effervescence bordelaise ? Au coeur du Bouscat, commune prisée pour sa douceur de vivre, découvrez cette maison familiale d'environ 90 m², avec ses 3 chambres, son jardin de 255 m² et son garage fermé, au sein d'une résidence privée et sécurisée. Au rez-de-chaussée, le séjour d'environ 30 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par le jardin. Une cuisine indépendante et un WC complètent ce niveau. A l'étage, trois belles chambres d'environ 10, 12 et 13 m², une salle de bains de près de 6 m² et un second WC offrent à chacun son espace. Mitoyenne uniquement par le garage, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec peu de vis-à-vis. Un esprit village aux portes de Bordeaux Dans cette résidence à taille humaine de 20 maisons, sécurisée par portail et digicode, les enfants peuvent jouer et faire du vélo à l'abri de la circulation extérieure. Un magnifique parc de 2 000 m², ponctué d'arbres remarquables, apporte une touche de nature exceptionnelle à ce cadre de vie. Écoles, transports en commun et tramway sont accessibles à pied, facilitant le quotidien de toute la famille. Un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien. Ici, nul besoin de se projeter dans de grands travaux : il suffit de poser ses valises et de commencer une nouvelle histoire. Prix du bien : 399 160 euros F.A.I dont 5,04% d'honoraires à charge de l'acquéreur soit : 19 160 euros. Prix du bien net vendeur : 380 000 euros. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRIERE Chantal, au 0625745282 ou par courriel à ch.briere@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIERE Chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 750659666 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 21BRIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 1440 euros. Chantal BRIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 750659666 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr