Située dans un quartier calme et rechercher du Bouscat, à proximité de tout : transports, écoles, commerces... Sylvie Guedj vous présente cette maison d'une surface d'environ 85m2 sur une parcelle de 170m2 environ dotée de 2 stationnements en plus du garage. Travaux à prévoir. Petite maison avec beau potentiel qui se compose d'un séjour lumineux, une cuisine ouverte à conceptualiser, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle de douches et un wc. A l'étage, 2 chambres et un point d'eau. L'extérieur, intimiste et bien orienté procure une belle luminosité dans la maison. Estimatif pour les travaux : 50.000 euros. Prix : 294.000 euros HAI (dont 5% = 14.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 280.000 hors honoraires DPE F- GES C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2030 euros et 2790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie GUEDJ, au 0683656253 ou, par courriel à sy.guedj@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 433013 SYLG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr