LE BOUSCAT 33110. Dans une petite rue calme et agréable où il fait bon vivre venez découvrir cette charmante maison d'une superficie habitable de 82m2 très lumineuse et somptueuse avec une exposition Est ! Agrémentée d'un magnifique jardin arboré et clôturé de 445m2 Écoles, Collèges, Lycée, Médecins, Commerces et transports en communs sont à quelques pas de cette jolie maison Grande pièce à vivre avec cheminée d'une superficie de 25m2 Une belle cuisine entièrement aménagée et équipée de 9m2 Un WC indépendant avec fenêtre Une salle d'eau avec placard intégré et second WC Trois belles chambres dont une de 14m2 et une de 11m2 Grand garage de 26m2 Les points forts : - Cheminée fonctionnelle - Places de parking devant la maison - Chaudière récente - Gaz de ville - Tout à l'égout - Petite taxe foncière - Très bien située - Secteur calme - Toiture en bonne état - Terrasse de 12m2 Idéal pour un couple avec ou sans enfant qui souhaite un investissement de qualité dans un très bel environnement calme et agréable ! N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien exceptionnel... Le prix est de 414 400 euros honoraire charge vendeur. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BARBIER, au 0659754079 ou, par courriel à m.barbier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BARBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 837746700 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr