AUTUN (71400), découvrez cette charmante maison en pierre datant du début des années 1900, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété pleine de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité, ses trois terrasses et son agréable terrain entièrement clos, sans vis-à-vis. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée par couloir desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salon. Cet espace convivial donne accès à une terrasse semi-couverte, intime et au calme. Un WC complète ce niveau. Un magnifique escalier en bois massif mène au premier étage, où un palier dessert une terrasse couverte, deux belles chambres ainsi qu'une cuisine pouvant facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins. Au dernier niveau, toujours accessible par ce même escalier, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, une troisième terrasse en bois surplombe le terrain entièrement clos, offrant un véritable espace de détente au calme et sans aucun vis-à-vis. Prestations complémentaires : Puits Accès direct au terrain depuis le RDC et le 1er niveau Chauffage central au gaz avec chaudière ventouse Production d'eau chaude assurée par la chaudière Huisseries PVC double vitrage et simple Assainissement collectif Atouts supplémentaires : Proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, commerces et services publics. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des maisons de caractère recherchant confort, tranquillité et proximité du centre-ville. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (base 2021/22/23) : entre 2 530 euros et 3 410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 450303 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 199 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .