Une nouveauté Univers City Immo. Venez découvrir cette maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement verdoyant. Au calme de son village, à mi chemin entre le bourg du Bignon et celui de Geneston. Depuis le hall d'entrée vous accéderez à la belle pièce de vie de 35m2 environ. (cuisine non comprise dans cette surface) La cuisine semi-ouverte est équipée et aménagée et dans son prolongement la terrasse / préau, avec sa vue sur ce jardin arboré tellement agréable. Concernant la partie nuit, via le dégagement vous accéderez aux 4 chambres, une pièce buanderie, une grande pièce dressing, les 2 salles d'eau et enfin les 2 WC. Très appréciable, une grande dépendance / garage de 50m2 environ avec électricité, parfait pour stockage et bricolage. Un autre abri de jardin. Au sujet des extérieurs, ce grand terrain de plus de 2500m2 est entièrement clos avec portail électrique et visiophone. Nombreux arbres fruitiers, espace poulailler et espace potager. Ouvertures en double vitrage, volets électriques. Maison sans mitoyenneté. Assainissement autonome aux normes (micro station installée en 2023) Mon regard ; Suite aux travaux de rafraichissement, une famille profitera d'un cadre de vie idéal. Une maison pour les amoureux de la nature ! Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 310000€ prix net vendeur, 11000€ honoraires à charge acquéreurs, 321000€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 3.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534