Forges (Centre bourg) à 5 minutes d'Aigrefeuille d'Aunis, cette jolie maison de plain-pied sur une parcelle de plus de 600 m² n'attends que vous : une entrée avec placard, un séjour lumineux avec 2 baies vitrées (sud et est), une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur la terrasse en bois et le jardin, un cellier. Dans la partie nuit : 3 chambres avec placard, un WC et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et placard. Un abri de jardin et un forage. Il est possible de garer 2 ou 3 voitures sur la parcelle. La proximité des commerces et de l'école est un atout pour une famille en primo-accession, venez sans tarder ! DPE C (179kWh) et GES A (5kg CO2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Le prix de ce bien est de 249000 euros HAI dont 11800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 237200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .