A seulement 5 minutes de Carcassonne, sur la commune recherchée de Lavalette, découvrez cette maison contemporaine construite en 2023, offrant 85 m² habitables sur un terrain de 388 m². Pensée pour offrir confort, luminosité et facilité de vie au quotidien, cette maison récente ne nécessite aucun travaux et bénéficie encore de la garantie décennale. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, réunissant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée et un agréable espace salon-séjour. La cuisine, encore sous garantie, s'intègre parfaitement dans cet espace résolument contemporain. La maison dispose de trois chambres de 9,5 m², 10,2 m² et 12,6 m², ainsi que d'une salle de bains complète avec douche et baignoire, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille. UN CONFORT PENSÉ POUR TOUTE L'ANNÉE : Côté équipements, cette maison récente cumule les prestations recherchées : Climatisation réversible Radiateurs électriques Ballon d'eau chaude thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets battants bois Volet roulant électrique sur la baie vitrée Alarme Verisure Vide sanitaire DPE classé A/A, gage d'une excellente performance énergétique Maison encore sous garantie décennale. UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR PROFITER SANS CONTRAINTE : Le terrain de 388 m² a été aménagé afin de profiter pleinement des extérieurs tout en conservant un entretien limité. Vous apprécierez particulièrement la terrasse de 25 m² exposée Sud-Est, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La pergola bioclimatique apporte un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter de la terrasse en toute saison. Le jardin, soigneusement aménagé et facile d'entretien, constitue un véritable prolongement de la maison. UN GARAGE SPACIEUX ET PRATIQUE Un garage de 27 m² complète l'ensemble, avec portail sectionnel électrique, offrant un espace généreux pour stationner un véhicule, ranger, bricoler ou stocker. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans un lotissement calme à Lavalette, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate de Carcassonne et de toutes les commodités. Elle est également située hors zone inondable. Autre avantage non négligeable : pas de taxe foncière jusqu'en 2028. UNE MAISON CLÉ EN MAIN Maison récente, moderne, lumineuse et particulièrement bien équipée, elle offre toutes les qualités recherchées aujourd'hui : performance énergétique, confort thermique, extérieur facile à vivre, garage, équipements modernes et absence de travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Prix de vente 220.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 euros et 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OMNES Florence, au 0630782851 ou par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OMNES Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464490 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr