Si vous cherchez la perle rare au Pays Basque, arrêtez-vous quelques secondes et prenez le temps de lire cette annonce, elle pourrait bien changer votre vie... Idéalement nichée dans un charmant village avec tous les commerces de proximité, à mi-chemin entre Saint-Jean-Pied-de-Port et Saint-Palais, cette authentique maison traditionnelle basque n'attend plus que vous. Déployant 152 m² habitables, elle offre une configuration parfaite et s'adapte à tout type de propriétaire : que vous soyez une famille avec des enfants ou des retraités dynamiques en quête de paix et d'une vie originelle de campagne au Pays Basque. Son grand point fort ? Elle dispose de deux suites parentales, garantissant à chacun une parfaite intimité. Les parquets, poutres et boiseries apportent un cachet fou à des volumes pensés pour être aussi chaleureux que fonctionnels. A l'extérieur, vous tomberez sous le charme de son terrain de plus de 2 500 m², joliment arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, véritable havre de paix ouvert sur la nature. Les atouts techniques en bref : Une maison ultra-économe et performante (DPE classe B) avec pompe à chaleur, double vitrage et fibre. Belle terrasse pour profiter en toute quiétude des extérieurs et un grand garage en sous-sol avec atelier complète l'ensemble. (Dossier complet disponible sur demande) Si j'ai réveillé votre curiosité, ne laissez pas passer votre chance. La visiter, c'est l'adopter ! N'hésitez pas à me contacter à tout moment : je reste disponible pour vous accompagner dans votre projet même en week-end! Prix 373 000 euros, honoraires à charge acquéreur 13 000 euros, prix total de la vente 386 000 euros. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ramona PRICHICI, au 0616014824 ou, par courriel à r.prichici@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ramona PRICHICI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880852835 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 453687- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ramona PRICHICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880852835 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr