Venez découvrir cette charmante maison de village, idéalement située en plein coeur de Larceveau, offrant un cadre de vie pratique et convivial, sublimé par un environnement naturel exceptionnel. Caractéristiques Surface habitable : 99 m² Pièces : 4 Chambres : 3 Espaces de Vie : Salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Terrain/Cour : appx 200 m² pour profiter de l'extérieur. Belle terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. 2 places de parking privatives. Une Localisation Privilégiée : "Tout à Pied" et les Pyrénées à Portée. Profitez d'un quotidien facilité par le centre du village et d'une évasion immédiate dans la nature : Services à proximité immédiate : L'école, La Poste,la pharmacie, la boulangerie, le restaurant... tout est accessible à pied ! Côté Nature et Sports : La maison est nichée dans un environnement de nature préservée, avec des paysages vallonnés typiques du Pays Basque Intérieur. Les amateurs de marche seront comblés : vous êtes aux portes de nombreuses pistes de randonnée et au coeur d'un secteur idéal pour la pratique du VTT ou des balades. Un lieu chargé d'histoire : Le célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR 65 - Via Podiensis) traverse le secteur, vous offrant un accès direct à des sentiers mythiques. Les cols environnants, comme celui d'Osquich, sont des incontournables pour les cyclistes. En hiver, l'école de ski la plus proche vous permet de profiter des joies de la montagne. Situation stratégique : Le village de Larceveau se situe à seulement un quart d'heure des deux villes emblématiques Saint-Palais et Saint-Jean-Pied-de-Port (Haut-Lieu du Chemin de Saint-Jacques). Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité du village, le confort et la proximité immédiate avec les grands espaces naturels du Pays Basque. Idéale pour une famille, des amoureux de la nature, ou un pied-à-terre basque pour ceux qui le souhaite. En plus de la maison, un local commercial de 40m² fait partie de cette vente. Prix 188.500 euros honoraires à charge acquéreur 9.900 euros, prix total de la vente 197.900 euros. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ramona PRICHICI, au 0616014824 ou, par courriel à r.prichici@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ramona PRICHICI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880852835 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ramona PRICHICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880852835 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr