En exclusivité, Clotilde et Mathis FALLAS vous proposent à Lapalud, au nord du Vaucluse, une maison des années 1960 édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 750 m². Le bien comprend deux logements actuellement loués et offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une réhabilitation en résidence principale. Située dans un secteur calme et proche des commodités, la maison se compose de deux logements indépendants : A l'étage, un appartement de type T4 de 68 m² comprenant une véranda lumineuse, un salon séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Ce logement bénéficie également d'une buanderie de 26 m² en rez de chaussée. Au rez de chaussée, un appartement T2 de 50 m² offrant un espace de vie salon séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Une petite cour privative est à aménager. Les deux habitations partagent un garage attenant de 25 m² et l'ensemble bénéficie d'une cour fermée avec portail électrique, permettant un stationnement aisé. Côté technique, la toiture a été refaite en 2016, les huisseries sont en PVC double vitrage et menuiseries bois avec survitrage. Le bien est doté d'une pompe à chaleur et climatisations réversibles et raccordé au tout à l'égout. Loyers en cours : T4 : 750 euros/mois charges comprises T2 : 650 euros/mois charges comprises Les locataires sont à jour dans leurs paiements. Cette configuration permet déjà une rendement locatif intéressant. Mais un investisseur ou un acquéreur pourrait, à terme, regrouper les deux logements pour en faire une seule habitation principale ou conserver une partie locative pour un revenu complémentaire. A découvrir sans tarder ! Prix de vente : 210 000 euros charge vendeur Consommation énergétique D: 229 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre B: 7 kg CO2/m2/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathis FALLAS, au 0786020856 ou par courriel à ma.fallas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :425806- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www. georisques. gouv. fr Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .