Jolie maison à vendre à Lanobre, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Château de Val, et de la zone commerciale, cette maison pleine de charme séduira les amoureux de nature et d'authenticité. Localisation idéale : stations de ski de Chastreix à 26 minutes, Super-Besse à 45 minutes, et, à 1h10 de Clermont-Ferrand. Dans un cadre verdoyant arboré, implantée sur un terrain de 2 108 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible à l'abri des regards. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle dispose, en rez-de-jardin, d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon / salle à manger avec tomettes anciennes, d'une chambre, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un rangement, et, d'un WC indépendant. A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau à finaliser (arrivées d'eau et évacuations déjà en place), et, une pièce supplémentaire : chambre d'appoint enfant ou dressing. Non attenant à la maison, un grand garage de 58 m² environ pour 2 véhicules de type berline, une pièce buanderie, et, une pièce de stockage/atelier. Au dessus, un grenier aménageable pour projet locatif de type saisonnier ou autre. Taxe foncière 2025 : 854 euros Chauffage fioul (env. 1 800 L/an) + chauffage électrique d'appoint à l'étage. Travaux réalisés depuis 2018 : électricité entièrement reprise (RDC + création étage), réseaux eaux pluviales et eaux usées refaits, chéneaux remplacées, aménagement total des combles avec création d'escalier, huisseries de l'étage avec volets roulants solaires, salle d'eau du rez-de-chaussée récente. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com Mandat exclusif réf : 452459AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. PRIX DE VENTE : 195 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique DPE E (293 kWh/m²/an) et GES E (52 kg CO2/m²/an) Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3320 et 4580 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr