Au carrefour des villes de DOL DE BRETAGNE, SAINT-MALO et RENNES avec leurs gares TGV, PROPRIETES PRIVEES vous propose cette magnifique maison de plain pied construite il y a 10 ans, dans un cadre splendide... Vous serez heureux de découvrir le charme du lieu qui s'étend sur un grand terrain de plus de 2 000 m2, comprenant un étang (sans moustique).. S'ajoute à la maison principale une autre maison faisant office de gite d'une surface de 53 m2 habitable, comprenant une pièce principale, une cuisine, une chambre, et une salle d'eau dont les revenus annuels dépassent les 11 000 euros. Rentrer dans la maison principale est un vrai plaisir tant elle est baignée de lumière grâce aux multiples îlots de lumière du plafond et grandes baies vitrées. Vous avez le soleil toute la journée ! Un très grand salon-séjour d'environ 55m2 extrêmement confortable vous laisse profiter de la vue magnifique sur le jardin, l'étang, c'est donc un vrai repos. 3 chambres s'ajoutent à ce salon-séjour et à la cuisine, dont une suite parentale de 28m2 avec salle d'eau, wc et dressing... Celle -ci donne suite une superbe terrasse de 33m2 en composite. Une autre chambre possède aussi sa salle d'eau.. La cuisine quant à elle a été conçue de manière extrêmement astucieuse, très fonctionnelle, et superbe. La buanderie contient le système double flux, et l'insert se charge à partir de la buanderie, cela est bien pensé car la salle à manger reste propre. Cet insert chauffe très bien toute la maison qui est classée B. Tous les matériaux sont choisis avec élégance, et il fait extrêmement bon vivre dans cette maison.. Sur le terrain vous trouvez aussi un bel atelier de 21m2 et un carport. Quant à l'étang, il mesure 35m de long, c'est un bonheur de se reposer au calme dans cette nature.. Je serais très heureuse de vous présenter ce bien si élégant et magnifique, n'hésitez pas à m'appeler, je suis très réactive ! Prix du bien : 506 604 Euros - honoraires charges vendeur. DPE B 73 kWh/m2/an - GES A 2 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUYOMARCH, au 0607322787 ou, par courriel à a.guyomarch@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUYOMARCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr