Opportunité à Langon Sud Gironde : maison RT 2012 de 2020, proche gare et autoroute ! Localisation et environnement : l'opportunité à saisir ! Idéalement située à Langon, secteur très attractif en Sud-Gironde, découvrez cette magnifique maison récente (construction 2020). Profitez d'une qualité de vie optimale grâce à sa proximité immédiate : A deux pas de la Gare SNCF. Accès rapide à l'autoroute A62 (Bordeaux/Toulouse) à 1 km. Écoles, commerces et transports accessibles immédiatement. Descriptif de la maison : confort et économie Érigée sur une parcelle de 570 m², cette maison de 91 m² habitables répond aux normes RT 2012 pour un confort thermique exceptionnel et une consommation énergétique minimale (moyenne de facture mensuelle estimée à seulement 60 euros). Elle se compose de : Cuisine moderne équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour avec grande baie vitrée. Deux chambres, dont une suite parentale complète (salle d'eau, sanitaire et dressing). Une salle d'eau supplémentaire. Chauffage par pompe à chaleur au sol. Les "plus" exceptionnels : clé en main et sécurité Aucun travaux à prévoir, la maison offre des matériaux de qualité et de nombreux équipements haut de gamme : Maison entièrement domotisée (gestion centralisée). Système de sécurité complet : Alarme et caméras de surveillance. Menuiseries, portail et clôture tout aluminium. Isolation antiphonique pour un calme absolu. Énergie renouvelable : 3 KWh de panneaux solaires. Garage de 19 m² , soit 2 stationnements privatifs. Raccordement tout à l'égout et eaux pluviales. Potentiel d'évolution : construisez votre projet ! Le terrain de 570 m² dispose d'un potentiel constructible important : une extension jusqu'à 331 m² est possible, vous permettant d'envisager facilement une troisième chambre, l'installation d'une piscine ou tout autre aménagement selon vos envies. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le neuf, l'économie d'énergie et la praticité. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Prix TTC 270 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/11/2025. Classe ENERGIE A. Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an. GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 720 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426 517. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .