Située entre La Réole et Sauveterre-de-Guyenne, à 50mn de Bordeaux, cette maison en pierre développe environ 187 m² habitables pour un acquéreur sensible aux volumes, à l'espace de vie et au potentiel d'évolution. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : - un vaste séjour/cuisine ouvert sur la terrasse et le jardin, - un salon indépendant d'environ 40 m², - une circulation fluide entre les espaces. A l'étage, trois grandes chambres et une salle de bain complètent l'ensemble. Le véritable levier du bien se situe également dans ses dépendances : - grange d'environ 62 m², - atelier indépendant, - possibilités d'agrandissement, d'activité ou de second logement selon projet. Le jardin arboré sans vis-à-vis et la terrasse apportent une vraie respiration au quotidien. Ce bien correspond : - à un projet familial avec besoin d'espace, - à une activité indépendante, - ou à un acquéreur capable de valoriser le potentiel existant plutôt que de chercher un produit standardisé. Les volumes, les dépendances et la configuration générale permettent d'envisager plusieurs usages sans dénaturer l'équilibre du lieu. Un poêle à granulés récent avec soufflerie d'air chaud ainsi qu'un insert à bois participent également au confort d'hiver. L'été, la terrasse et le jardin arboré de bananiers et de noyer ainsi que sa source d'eau circulante vous apportera de la fraîcheur même les jours de canicule. Prix : 200 000 euros honoraires charges acquéreurs inclus soit 190 000 euros net vendeur DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 euros et 4900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470541- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr