en Exclusivité et sous Offre : Maison familiale près de La Rochelle, de 113 m² avec jardin et garage à Lagord , quartier calme et verdoyant. Située dans le centre de Lagord, dans un environnement recherché pour son calme, ses espaces verts et la proximité immédiate des services, cette maison de 113 m² habitables de 1993 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité. 3 chambres dont 1 en RDC avec sa SDE + Mezzanine de 10m2 Édifiée sur une parcelle d'environ 200 m², elle bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un beau potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée Entrée accueillante ouverte sur séjour Séjour salon traversant, lumineux, ouvert sur le jardin Cuisine séparée avec accès direct au garage 1 chambre avec salle d'eau privative Jardin clos et agréable avec terrasse pour profiter des beaux jours A l'étage 2 chambres supplémentaires, dont une avec balcon, Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau, un coin jeu ou un espace détente Salle de bain Petite pièce de rangement pratique Atouts et potentiel Quartier très calme, verdoyant, proche commerces, écoles et transports Maison saine, bien agencée, construire en mitoyenneté des 2 côtés ce qui améliore le DPE. Rafraîchissements à prévoir (sols, peintures...) permettant de la personnaliser selon vos goûts Rare sur le secteur : 3 chambres dont 1 en RDC + mezzanine + garage + extérieur Un emplacement premium, un cadre de vie recherché, un beau potentiel d'évolution : une opportunité à saisir en exclusivité. Prix de vente 337 000 euros honoraires à charge vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr