Située dans un village avec commerces de proximité et école, à seulement 5 minutes du péage, 11 minutes d'Auros et 15 minutes de La Réole. Jennifer RAMEAU vous présente cette maison individuelle de plain-pied construite en 2006, offrant une superficie habitable de 128 m², implantée sur un parc clos et arboré de plus de 3 600 m². Vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée. Cet espace convivial s'ouvre sur trois terrasses, permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée selon l'ensoleillement. L'espace nuit propose trois chambres équipées de placards, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie complète l'ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au sol électrique, d'un insert bois ainsi que d'un assainissement individuel conforme, offrant un cadre de vie confortable et serein. A l'extérieur, vous profiterez d'un parc entièrement clos et arboré de plus de 3 600 m², idéal pour les amoureux de nature et d'espaces. Un garage indépendant ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de ce bien. Budget : 260 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr