Vous aviez envie de ne pas faire comme les autres ? Cette maison est faite pour vous ! Atypique de part sa configuration, cette maison de village offre au rez-de-chaussée une pièce de vie, cuisine ouverte, douche, wc, baignoire, une partie salon qui peut également faire office de chambre si vous voulez tout de plain-pied. Dans cette continuité, vous accédez au jardin, mitoyen, et finissant sur un petit cours d'eau. Au premier étage : un palier donnant accès à une chambre avec lavabo, cabine de douche et wc, et au dernier étage : une grande chambre avec un escalier de meunier pour accéder à la mezzanine. Le charme de l'ancien est au rendez-vous (parquets, poutres), mais également des rénovations telles que toiture , électricité et tout l'intérieur en 2008, ravalement en 2020, démoussage de la toiture en 2026. Tous commerces à pied, écoles également. Idéal pour habiter ou pour louer.... BUDGET : 99 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D - 191 GES : B - 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MONTAGUT Daphné, au 0684599516 ou par courriel à d.montagut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONTAGUT Daphné, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daphné MONTAGUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 941642068 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr