EXCLUSIVITÉ LADERN-SUR-LAUQUET ! MAISON 4 FACES - 137 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN DE 1 015 M² CALME, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE AU RENDEZ-VOUS ! Dans un environnement paisible et privilégié, au fond d'une impasse, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison individuelle quatre faces d'environ 137 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d'environ 1 015 m². Un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité, à la recherche d'espace et de confort. UNE BELLE PIÈCE DE VIE POUR PARTAGER DE BONS MOMENTS: Dès l'entrée, un sas dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50 m², réunissant un salon-séjour convivial et une cuisine américaine meublée et équipée. Le poêle à bois vient parfaire cette atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter de belles soirées en famille. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL POUR TOUTE LA FAMILLE Bien distinct de la pièce de vie, l'espace nuit se compose de : Quatre chambres de 9,50 m², 13,60 m², 12,74 m² et 12,29 m². Un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un cellier. Une salle d'eau avec vasque et WC. Une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC. DES ESPACES ANNEXES APPRÉCIABLES: Un garage d'environ 22 m², accessible depuis le sas d'entrée, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. UN EXTÉRIEUR A IMAGINER SELON VOS ENVIES: A l'extérieur, laissez libre cours à votre imagination ! Avec ses 1 015 m² de terrain, cette propriété offre un bel espace pour créer un jardin paysager, aménager une terrasse conviviale, installer un espace détente ou envisager une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison individuelle quatre faces. Situation privilégiée au fond d'une impasse. Environnement calme. Belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m². Quatre chambres. Deux pièces d'eau. Garage avec belle hauteur sous plafond. Terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités. Taxe foncière : 1 216 euros par an. Une maison aux volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible et de belles perspectives d'aménagement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Taxe foncière; 1216 euros /an Prix: 179.900 euros HAI honoraires charge vendeur DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, au 0641523787 ou par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr