Découvrez cette vaste maison familiale de 260 m², construite en 1967, parfaitement exposée et implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 775 m², avec garage indépendant de 46 m². Atout majeur : la maison dispose de deux entrées séparées, permettant aisément d'aménager deux logements distincts (idéal investissement, location saisonnière, projet familial, profession libérale. Rez-de-chaussée (125 m²) Un très bel espace composé de 6 pièces à aménager entièrement selon vos besoins : appartement indépendant, chambres supplémentaires, bureau, atelier Accès direct possible depuis l'une des entrées. 1er étage Un salon lumineux de 41 m² avec superbe cheminée Une véranda de 15 m² offrant une vue dégagée sur le jardin 2 grandes chambres Salle de bains WC indépendant 2e étage 2 chambres spacieuses Une salle d'eau Un grenier aménageable, parfait pour créer une pièce supplémentaire ou du stockage. Confort pompe à chaleur récente + Chauffage fioul Bel extérieur arboré, calme Garage indépendant de 46 m² à l'entrée de la propriété Un bien rare au centre du village, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif (possibilité de 2 logements). A visiter sans tarder ! Prix de vente : 243 800 euros. Honoraires charge vendeur. DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4170 et 5700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr