A découvrir rapidement sur la commune de Labourse: Maison mitoyenne comprenant salon séjour avec charmante cheminée à insert, grande cuisine ouverte aménagée équipée, acces terrasse donnant sur un vaste jardin arboré avec chalet. L'étage dessert une première grande chambre de 17m² incluant de grands rangements, une seconde de 11m² à rafraichir donnant accès à un vaste grenier aménageable d'environ 30m² ! La maison comprend une cave ainsi qu'un grand garage avec une large entrée indépendante qui vous permettra de garer jusqu'à 4 véhicules: idéal artisan ! Chauffage gaz / tout à l'égout / Travaux de rafraichissement à prévoir. Proximité immédiate autoroute, centre ville de Noeux les Mines / zone commerciale.. Idéal première acquisition ! A visiter sans tarder ! Prix: 130 990 euros FAI Honoraires 5990 euros ttc (4.79%) charges acquéreurs, soit 125 000 euros hors honoraires Mandat N°404374 Date de réalisation du diagnostic 18/04/2025 DPE D (195kw/m²/h/an) - GES D (31kgcO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien WESTEEL, au 0770005470 ou, par courriel à a.westeel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien WESTEEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 789581022 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404374- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien WESTEEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789581022 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr