Ensemble immobilier rare dans le Tarn 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos Labastide-Rouairoux (81270) entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers Prix : 425 000 euros Honoraires charge vendeur Grande propriété rare et atypique située au coeur d'un secteur du Tarn proche de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux. Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial. Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail. 1ERE MAISON : près de 330 m² à rénover Fort potentiel d'aménagement professionnel Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes : Rez-de-chaussée : Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement. Premier niveau : Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel. Deuxième niveau : Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. 2 EME MAISON : près de 305 m² Habitation principale rénovée avec prestations de qualité Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme : Parquet bois au sol Carrelage en travertin Menuiseries PVC double vitrage Chauffage et eau chaude électriques Sauna Au rez-de-chaussée : Belle entrée desservant un salon chaleureux Salle à manger Bureau Cuisine équipée Buanderie WC indépendant Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure Un superbe escalier tournant en bois dessert par deux accès les étages. Au premier niveau : Grande pièce de dégagement Première chambre avec deux penderies Suite parentale avec salle de douche et sauna Grande salle de bain avec WC Dressing Au deuxième niveau : Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables. A l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi. 3EME MAISON : près de 300 m² En cours de rénovation Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes : Rez-de-chaussée : Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover Pièce à aménager Buanderie Ancien lavoir Premier niveau : Cuisine en cours de rénovation Salle de bain avec WC en cours de rénovation Salon Salle à manger Deux chambres rénovées Deuxième niveau : Deux chambres en cours de rénovation Grand grenier aménageable d'environ 110 m² Poutres apparentes 4 fenêtres Sous-sol : Chaufferie avec chaudière fioul et cuve Cave à vin Un extérieur privilégié Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable : Grande pelouse Arbustes d'ornement Magnifique chêne ancien Plusieurs espaces détente et repas Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car Un emplacement idéal Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : A proximité des commerces et services A environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux Entre Castres, Carcassonne et Béziers Direction littoral et plages Accès rapide à la voie verte MAZAMET- CASTRES Un bien rare pour des projets multiples Cette propriété conviendra parfaitement à : Grande famille Regroupement familial Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière Artistes et artisans recherchant de grands espaces Professionnels en télétravail Investisseur souhaitant développer un projet immobilier Un accord de principe bancaire ainsi qu'un avis de courtier seront demandés afin de justifier la capacité financière d'acquisition. A découvrir rapidement : cette propriété pleine de charme, de volumes et de possibilités dans un environnement privilégié du Tarn. DPE D 165kwh/m2/an GES D 45 kgco2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5970 euros et 8130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Couzinié tél 06 47 86 79 06 email : c.couzinie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Un apport personnel suffisant et un financement validé par une banque ou un courtier sera demandé avant une visite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatri Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr