VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande Située à 12mn de CASTELNAUDARY, dans secteur privilégié au bord du canal . Proche de toutes commodités, accès autoroute rapide, et à seulement 40 mn de TOULOUSE. Sandrine DUPORT vous présente une maison 2 faces, entièrement rénovée avec goût en 2019, comprenant deux appartements (un T2 et un T3 duplex). Elle se compose en rez-de-chaussée d'un T2 avec une pièce de vie donnant sur une petite terrasse en bois aménagée, une cuisine américaine, une chambre avec dressing , une salle d'eau et un WC suspendu séparé. A l'étage vous découvrirez un agréable duplex T3 lumineux d'environs 89.1 m2, comprenant une pièce de vie, une cuisine entièrement équipée donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée et aucun vis a vis. Le second niveau comprends deux chambres, une spacieuse salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne, un WC suspendu séparé. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR PAS DE GARAGE mais stationnement facile possible toute l'année devant la maison et aux alentours. Prestations de qualité : Double vitrage, isolation projetée des combles(non aménageable) climatisation réversible pour le duplex dans la pièce de vie et les 2 chambres. Dans le T2 chauffage à inertie sèche. Les plus : - secteur très recherché, - accès direct sur le canal du midi, - aucun vis à vis - aucun travaux a prévoir - secteur calme Taxes foncières : 997 euros DPE B : 93kwh/m2/an dont GES A: 2 Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et1250. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 250 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT au 06 35 44 60 05 ou, par courriel à s.duport@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, LA PRESENTATION D'UNE PIECE D'IDENTITE VOUS SERA DEMANDEE Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr