L'agence DURET vous propose cette magnifique maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 176 m², implantée sur un terrain de 768 m². Située sur la commune de Landemont, ORÉE-D'ANJOU, proches des écoles et de toutes commodités. La pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée et équipée donne accès directement sur la terrasse. L'espace nuit dessert quatre chambres, dont une avec un lavabo, ainsi qu' une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un premier WC indépendant. La maison offre également un espace avec un patio donnant sur deux belles pièces avec salle d'eau et un second WC. Cette espace est particulièrement intéressant, il peut répondre à une suite parentale, un espace bureau ou une activité professionnelle. Une buanderie donne sur un auvent, ainsi qu'un double garage d'environ 34 m² avec grenier, complètent ce bien. Côté prestations et confort, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, d' équipements particulièrement appréciables tels qu'une cuve récupérateur d'eau pluviale enterré alimentant les deux WC et robinets extérieurs et d'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite. Venez découvrir cette maison aux prestations de qualité offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. À visiter avec Carine. CAG Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1026.00 € et 1366.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)