Aurel (84390) Au coeur du Parc naturel régional du Mont Ventoux Rare à la vente ! Au coeur du charmant village provençal d'Aurel, entre Sault et Montbrun-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier de caractère totalisant près de 338 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, professionnel ou familial. Situé dans un environnement privilégié au sein du Parc naturel régional du Mont Ventoux, entouré de champs de lavande et bénéficiant d'une fréquentation touristique régulière tout au long de l'année, cet ensemble se compose de deux bâtiments communicants et indépendants pouvant accueillir de nombreux projets : Hôtel avec beaucoup de charme Chambres d'hôtes Gîtes touristiques Restaurant Bar à vin ou bistrot provençal Résidence principale avec activité professionnelle Investissement locatif Premier bâtiment ? Ancien hôtel de village (179 m²) Cette authentique maison de village, anciennement exploitée comme petit hôtel, offre de beaux volumes à réinventer. Composition Rez-de-chaussée : Espace à aménager : 20 m² Ancienne cuisine professionnelle : 19,2 m² Buanderie : 11,3 m² Premier étage : Trois grandes chambres de 15,3 m², 19 m² et 20 m² Deux balcons privatifs avec vue dégagée sur la vallée Petite cuisine Deuxième étage : Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine, salle à manger et salon Salle d'eau Chambre de 16,7 m² Les combles accessibles offrent un espace de stockage complémentaire. Second bâtiment ? Ancien hôtel-restaurant (159 m²) Actuellement exploité en restaurant, ce bâtiment permet une reprise d'activité ou une transformation selon vos besoins. Rez-de-chaussée Cuisine professionnelle de 23,6 m² Salle de restaurant avec bar de 21,5 m² Chaufferie extérieure Premier étage Grande salle de restaurant de 42 m² Chambre avec salle d'eau privative Deuxième étage Appartement comprenant : Cuisine ouverte sur salle à manger Trois chambres avec salle d'eau privative Atouts complémentaires Terrasse extérieure d'environ 50 couverts (emplacement loué auprès de la mairie) Licence IV récupérable selon le projet Double accès par la rue principale et la ruelle arrière Places de stationnement à proximité immédiate Les points forts Ancien hôtel mis aux normes de sécurité incendie, équipé de détecteurs dans les couloirs et les chambres. Ensemble immobilier de 338 m² Village touristique recherché au pied du Mont Ventoux Ancien hôtel-restaurant avec forte identité locale Nombreuses chambres avec salles d'eau privatives Potentiel chambres d'hôtes, gîtes ou hôtel de charme Double accès facilitant les exploitations indépendantes Belle luminosité grâce aux doubles expositions . Vues dégagées sur la vallée . Licence IV récupérable . Stationnement à proximité Travaux à prévoir : . Contrôle de toiture . Travaux d'isolation . Rénovation et modernisation selon le projet envisagé Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels du tourisme ou porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique bénéficiant de l'attractivité du Mont Ventoux et de la Provence. Exposition Sud/Ouest Prix de vente : 285 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 455094 DPE: G (458 kWh/m2 par an) / GES : C (15 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5860 et 7990 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .