Plage à pied - Calme absolu - Prestige et potentiel A moins de 2 minutes à pied des plus belles plages de sable fin, cette Maison de Maître de 205 m² incarne l'exception : un bien de caractère aux volumes majestueux, aux hauteurs sous plafond remarquables, implanté dans le secteur résidentiel très prisé des Sablettes. Emplacement rare où tout concourt à la qualité de vie : la plage, les commerces et restaurants à pied, un calme absolu, la nature préservée. Le vrai art de vivre méditerranéen. Le bien Maison de Maître de 205 m² classée monument historique, implantée sur un terrain de 500 m². Édifice de prestige au charme authentique, vendus en l'état : importants travaux de rénovation à prévoir. Un potentiel exceptionnel de réinvention : résidence principale ou secondaire d'exception, ou investissement de prestige selon vos ambitions. Prix bien inférieur à celui des communes voisines, offrant un fort potentiel de valorisation. L'image principale est générée par l'IA - résultat d'une hypothétique rénovation. Prix de vente : 892 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat 467719 DPE Classe D GES Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2241 Euros et 3033 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467719 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr