Var - 83500 LA SEYNE SUR MER - Villa de 222 m² avec vue sur la baie de Tamaris au fond d'une impasse. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison exceptionnelle est divisée en deux lots : une maison principale de 160 m² et un T3 indépendant, idéale pour une famille ou comme investissement locatif pour un complément de revenu. Cette maison présente des atouts à prendre sérieusement en considération : rénovation récente système de chauffage, panneaux solaires, salles d'eau, jardin paysager, grandes baies vitrées. Caractéristiques de la maison principale : - Superficie : 160 m² - Grand séjour double 63 m2 avec une hauteur de plafond cathédrale 8m baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées de 5 m de largeur ouvrant sur la terrasse et la piscine . - Cheminée avec insert poêle à bois pour un complément de chauffage et une ambiance chaleureuse - Aperçu mer sur la baie de Tamaris offrant un cadre de vie agréable depuis l'espace piscine. - Piscine au sel - nouvelle pompe - conformité OK. - Au fond d'une impasse au calme absolu. - Panneaux solaires posés en 2024 sous garantie (14 x 425W), offrant un confort optimal et une réduction significative des charges. - Climatisation réversible dans toutes les pièces, de qualité récente (2024). - Garage et possibilité de garer 4 à 5 voitures. - Cellier - 2 wc dont un en RDC et l'autre à l'étage - 1 salle de bain et 1 salle d'eau à l'étage - 3 chambres de 12+12+16 m² - Mezzanine de 24 m² idéal pour faire un bureau, salle de cinéma, aire de jeux Caractéristiques du T3 : - Superficie de 60 m² donnant sur une jardin arboré et paysagé avec gout, idéal pour un revenu complémentaire ou une location saisonnière. - Jardin de plus de 800 m², parfait pour profiter de l'extérieur. - Climatisation réversible pour un confort toute l'année. -Cabanon abri de jardin en dur de 18 m² - Possibilité d'un revenu locatif de 1200 euros / mensuel en location saisonnière ou à l'année Emplacement privilégié : - A 30 minutes à pied de la plage des Sablettes. - A 8 minutes à pied de l'embarcadère navette maritime pour rejoindre Toulon. - A 2 minutes du parc du Napoléon, idéal pour des balades avec votre chien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse dans un cadre de vie idyllique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! 06..13..30..38..75 Prix de vente : 865 000 Euros. Mandat 427134. DPE Classe C. GES Classe A. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 288 Euros et 3 160 Euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr